För mäklare

Här är svaren på det mäklare oftast frågar oss om. Mäklarbild och lägenhetsuppgifter lämnas av föreningens ekonomiska förvaltare, Bredablick Förvaltning. Hittar du inte svaret här, kontakta styrelsen.

Föreningen

Vilka sköter förvaltningen? Bredablick Förvaltning är ekonomisk förvaltare och Kungsrikets Fastighetsservice teknisk förvaltare.

När byggdes husen? Föreningen förvärvade fastigheten 2013. Husen är nyproduktion av Tornstaden med inflyttning 2015. Femårsbesiktningen gjordes i december 2020 och anmärkningarna är åtgärdade.

Finns det planerade avgiftshöjningar eller större renoveringar? Nej, enbart löpande underhåll enligt underhållsplan.

Var finns stadgar och årsredovisningar? På sidan Dokument. Stadgarna är registrerade hos Bolagsverket 2019. Den senaste årsredovisningen läggs upp där så snart den är påskriven, normalt under våren.

Har radonmätning gjorts? Nej.

Medlemskap

Hur ansöker köparen om medlemskap? Skicka ansökan till Bredablick på deras blankett, så lämnar de den vidare till styrelsen. Föreningen har inga egna blanketter.

Hur snabbt beslutar styrelsen? Löpande när ansökan kommer in, oftast samma dag och som längst inom några dagar. Beslutet väntar inte på något styrelsemöte, och styrelsen behöver inte träffa köparen. Bredablick tar alltid en kreditupplysning. Beskedet går tillbaka via Bredablick.

Tillåts juridisk person som ägare? Nej, medlemskap beviljas bara fysiska personer.

Tillåts ägare som inte bor i lägenheten? Ja, men varje ägare måste äga minst 10 procent.

Vem betalar överlåtelse- och pantsättningsavgift? Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren, enligt stadgarna 8 §. Avgifterna är högst 2,5 respektive 1 procent av prisbasbeloppet.

Får lägenheten hyras ut i andra hand? Bara med styrelsens samtycke, se Hyra ut i andra hand.

Avgiften

Vad ingår i månadsavgiften? Fjärrvärme, vatten samt TV, bredband och telefoni. El ingår inte, varje hushåll tecknar eget elavtal. Varmvatten mäts inte individuellt, och ingen sådan mätning är planerad.

Vad gäller för TV, bredband och telefoni? Fastigheten är ansluten till Tele2 via fiber, och föreningen har ett gruppavtal med TV Bas HD, bredband 250/250 Mbit/s och Telefoni Bas. Kostnaden är 189 kr per månad och lägenhet och är obligatorisk, se TV, bredband och telefoni.

Ingår bostadsrättstillägg? Nej, varje hushåll tecknar bostadsrättstillägg i sin egen hemförsäkring. Föreningens fastighetsförsäkring täcker inte lägenheterna.

Huset och lägenheterna

Vad har huset för värme och ventilation? Fjärrvärme och mekanisk frånluft. Ventilationen kan inte byggas om, så i köket går det bara att ha kolfilterfläkt.

Finns tvättstuga eller andra gemensamma lokaler? Nej, ingen gemensam tvättstuga och inga gemensamhetslokaler. Det finns cykelförråd och en cykelparkering under tak på gården.

Har medlemmarna några åtaganden, som städdagar? Nej, inga obligatoriska. Det som gäller står i trivsel- och ordningsreglerna.

Får balkongen glasas in? Bygglov för inglasning finns bara för balkongerna in mot gården på Mor Albertinas väg och Björkrisvägen. För övriga hus avslogs ansökan. All inglasning och annan fast montering på balkong eller uteplats kräver dessutom styrelsens godkännande. Vind- och insynsskydd får sättas upp enligt trivsel- och ordningsreglerna.

Hur är uteplatserna upplåtna? Med nyttjanderätt, inte med bostadsrätt, och det finns inga separata nyttjanderättsavtal. Till marklägenheterna hör det område som är markerat med stenplattor. Marken utanför sköts av föreningen.

Finns planer på att bygga om vinden? Nej. På vinden finns lägenhetsförråden.

Parkering

Finns det parkeringsplatser? Ja, 45 förhyrda platser, varav 24 med laddmöjlighet. En plats kostar 450 kr per månad. En laddplats kostar 500 kr per månad plus 20 kr i fakturaavgift och 2,20 kr per kWh.

Är det kö, och hur ställer man sig i den? Platserna fördelas via kö i ePARK, och kötiden går inte att förutsäga. Köparen ansöker själv efter tillträdet, se Parkering.

Får man ställa moped eller motorcykel i cykelförrådet? Nej, bensin- och dieseldrivna fordon får inte förvaras inne i fastigheten. Mopeder får stå på cykelparkeringen under tak på gården.

Vid tillträdet

Vad ska säljaren lämna kvar? Lägenhetspärmen med manualer, besiktningsprotokoll och garantiuppgifter för vitvarorna, router och TV-box från Tele2, alla nycklar och taggar, varningsmottagaren och eventuellt laddkort. Säljare som tar med sig något av detta blir ersättningsskyldiga. Hela listan finns på Flytta ut.

Hur beställer man nya nycklar och taggar? Medlemmen beställer dem via felanmälan till Kungsrikets Fastighetsservice.