Hyra ut i andra hand

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kräver alltid styrelsens skriftliga samtycke. Det gäller oavsett om du hyr ut till en bekant, en släkting eller någon du inte känner, och oavsett hur kort tiden är. Uthyrning utan samtycke är ett brott mot stadgarna och kan i förlängningen leda till att bostadsrätten förverkas. Reglerna finns i föreningens stadgar, paragraf 8, 46 och 48.

Så ansöker du

Fyll i blanketten ”Ansökan andrahandsuthyrning brf”, som finns på Bredablicks hemsida.
Ange skälet till uthyrningen, vilken period den ska gälla och vem som ska hyra lägenheten. Ansökningar utan dessa uppgifter kan inte behandlas.
Skicka den ifyllda blanketten till Bredablick Förvaltning enligt anvisningarna på blanketten. Bredablick lämnar ansökan vidare till styrelsen.

Ansök i god tid

Styrelsen behandlar ansökningar löpande när de kommer in. Ansök ändå i god tid innan uthyrningen ska börja. Det är ditt ansvar som medlem att söka så tidigt att det finns tid för styrelsens beslut, och tid att ändra dina planer om ansökan avslås. Skriv inte under något hyreskontrakt innan du har fått styrelsens godkännande.

Så bedömer styrelsen ansökan

Enligt stadgarna ska tillstånd lämnas om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att säga nej. Styrelsen gör en bedömning i varje enskilt fall, och det angivna skälet är avgörande. Skäl som normalt godtas är till exempel:

arbete eller studier på annan ort under en begränsad tid
längre vistelse utomlands
provsammanboende med en partner
sjukdom, vård eller vistelse på vårdinrättning
uthyrning till en närstående, till exempel ett barn
att lägenheten är svår att sälja på grund av marknadsläget

Att hyra ut enbart för att få hyresintäkter, eller att köpa eller behålla en lägenhet i syfte att hyra ut den, är inte skäl som godtas. Styrelsen kan också säga nej om det finns risk för störningar, om uthyrningen gör att föreningen får svårt att sköta sin förvaltning, eller om upplägget börjar likna en varaktig uthyrningsverksamhet.

Ett godkännande gäller högst ett år i taget. Vill du fortsätta hyra ut efter den tiden måste du skicka in en ny ansökan, som prövas på nytt. Ett godkännande gäller hela den godkända perioden, men det betyder inte att uthyrningen förlängs automatiskt. En ny ansökan om förlängning prövas för sig, och styrelsen kan säga nej till den även om de tidigare perioderna godkändes.

Ett giltigt skäl räcker inte i längden. Andrahandsuthyrning är tänkt som en tillfällig lösning, och när lägenheten har varit uthyrd under många år sammanlagt räknas det som uthyrning av betydande omfattning. Då kan styrelsen neka en fortsatt uthyrning även om skälet i sig är godtagbart, och även om hyresgästen är en närstående.

Styrelsen dokumenterar varje beslut: vilket skäl som angetts, vilken period som godkänts, tidigare uthyrningar av lägenheten och eventuella villkor. Får du avslag kan du få beslutet prövat av hyresnämnden.

Nya regler från den 1 juli 2026

Sedan den 1 juli 2026 gäller ändrade regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Den största förändringen är att tidigare uthyrningar inte längre ska väga lika tungt när styrelsen prövar en ny ansökan. Det betyder dock inte att det är fritt fram att hyra ut: styrelsen ska fortfarande bedöma skälet till uthyrningen, och föreningen kan fortfarande säga nej med befogad anledning. En riktlinje i lagens förarbeten är att uthyrning i sammanlagt omkring fem år normalt räknas som uthyrning av betydande omfattning, vilket är ett skäl att neka. Bedömningen görs utifrån helheten: hur länge och hur ofta lägenheten har hyrts ut, om du själv har bott i den mellan uthyrningarna och om upplägget börjar likna permanent uthyrning. SBC har en sammanfattning av de nya reglerna.

Avgift

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning enligt stadgarna. Avgiften får uppgå till högst tio procent av prisbasbeloppet per år och beräknas per påbörjad kalendermånad som lägenheten är uthyrd. Avgiften betalas av dig som hyr ut.

Ditt ansvar under uthyrningen

Du är ansvarig gentemot föreningen för din hyresgäst, för att månadsavgiften betalas och för slitage och skador som uppstår under uthyrningen. Föreningens ordningsregler gäller även din hyresgäst.
Byte av hyresgäst ska anmälas till styrelsen och kräver ett nytt godkännande. Godkännandet gäller den person som står i ansökan.
Lämna aktuella kontaktuppgifter till både dig och din hyresgäst, så att styrelsen vet vem som bor i lägenheten och kan nå er vid frågor eller störningar.
Ska uthyrningen pågå längre än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Det görs genom en ansökan till hyresnämnden, som har en särskild blankett för detta.
Föreningen har inget avtal med din hyresgäst. Upprätta ett skriftligt hyresavtal mellan dig och hyresgästen, och tänk på att du själv ansvarar för att hyran följer reglerna i hyreslagen.